Частный займ от инвестора под залог недвижимости

Частное инвестирование - это общемировая практика. И на данный момент в России, как и в других странах, займы у частных инвесторов становятся всё популярнее, в силу более гибких условий по отношению к клиенту.

Сегодня поговорим об этом виде кредитования с финансовым экспертом компании ROSFINEX Равилем Тугушевым и подробнее узнаем об условиях этого кредита.
Равиль Тугушев
Финансовый эксперт RosFinex
— Кто такой частный инвестор?
— Частный инвестор – это физическое лицо либо ООО в лице генерального директора, которое выдаёт займы другим физическим лицам от 500 тысяч до 50 миллионов рублей.

С юридической точки зрения договор с банком и частным инвестором одинаково регулирует взаимоотношения кредитора и заёмщика.

По сравнению с банками, инвестор может предложить более короткие сроки выдачи денег и составить индивидуальный график погашения кредита на комфортный для клиента срок.

К частным инвесторам могут обратиться люди, которым сложно получить кредит в банке из-за отсутствующей или плохой кредитной истории, без постоянного места работы или без официальной зарплаты.

Кроме того для получения кредита в банке необходимо указать целевое использование средств. Проблем не возникает, если ваша цель — покупка новой или ремонт собственной недвижимости. Однако на такие цели, как развитие бизнеса банки неохотно дают кредиты.

В таком случае единственный способ получения средств — обратиться к частному инвестору.
— Какие преимущества работы с частным инвестором?
— Основные преимущества обращения к частному инвестору:
  • не требуются справки о доходах и справки с места работы
  • решение о выдаче кредита принимается за несколько часов
  • цель кредита может быть любая
  • выдача денег в день подписания договора
  • получение до 82% от стоимости недвижимости
  • индивидуальный график погашения кредита
  • рассматривается любой вид недвижимости
  • возможность выдачи денег в день подписания договоров
  • любая кредитная история
— Какие требования к закладываемой недвижимости?
— В качестве залога для кредита у частного инвестора может выступать любая недвижимость. При этом требования к закладываемой недвижимости у частного инвестора гораздо более гибкие, чем у банка.

Основное требование для заключения договора - это наличие необходимых документов на недвижимость: свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН и документ основания.

При этом, если квартира или дом не находятся в собственности у заемщика, то есть возможность заложить объект по нотариальной доверенности от собственника, если такие полномочия в ней прописаны.
— Какую недвижимость можно заложить?
— Подходит жилая и коммерческая недвижимость.

  • Квартиры. С любым количеством комнат, в любом районе города, в любом состоянии.
  • Комнаты. Залогом может выступать не квартира целиком, а комната или несколько комнат в квартире, общежитии или коммуналке.
  • Доли в квартире. Если в квартире несколько собственников, можно заложить кратные или некратные доли в квартире.
  • Дома загородные и в черте города
  • Земельные участки
  • Коттеджи и таунхаусы
  • Гараж с земельным участком и без него
  • Коммерческая недвижимость: офисные, торговые и складские помещения.
RosFinex
Финансовые услуги с 2011 года
Выдаём кредит под залог недвижимости в Москве, МО и регионах
— Какие документы нужны для оформления кредита?
— Для заключения договора с частным инвестором, необходимы лишь:
  • Документы, удостоверяющие личность
И документы на недвижимость:
  • Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН
  • Документ основания (договор купли-продажи, договор дарения, наследство, приватизация и т.д.)

Частному инвестору не нужно предоставлять сведения о занятости и доходе, о семейном положении, об отсутствии судимости или документы, подтверждающие хорошую кредитную историю.

Для погашения кредита у частного инвестора применяется шаровый платёж: в этом случае клиент ежемесячно выплачивает только процент по кредиту, а выплата основного долга осуществляется в конце срока. При этом досрочное погашение кредита возможно даже в первый месяц.
— Как происходит оценка недвижимости частным инвестором?
— Одним из преимуществ работы с частным инвестором является упрощенная процедура оценки недвижимости заемщика.

Если вы заключаете договор в банке, то процесс оценки рыночной стоимости недвижимости занимает несколько дней, а все расходы на услуги оценочной компании (независимой или аккредитованной банком) несете вы.

При работе с частным инвестором, оценку проводят специалисты на основании открытых источников по продаже недвижимости. Поэтому вам не нужно предоставлять фотографии квартиры и дожидаться выезда эксперта. Оценка происходит в день рассмотрения заявки и не требует дополнительных временных и денежных затрат со стороны клиента.
Узнать рыночную стоимость вашей недвижимости на сегодня
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности
— Кто берет кредит под залог недвижимости?
— К частному инвестору обращаются люди разного финансового положения и в разных жизненных ситуациях. В зависимости от целевого расходования средств, клиенты делятся на 3 сегмента:

Сегмент 1- Попали в трудную ситуацию
Клиенты, которым срочно нужна крупная сумма денег на разные цели. В том числе перезалог для погашения текущих просрочек по другим кредитам.

Сегмент 2 - Клиенты с подтверждённым доходом
Клиенты, со стабильным доходом и официальной заработной платой. Берут кредиты на ремонт, на покупку новой недвижимости, автомобиля или для других крупных покупок.

Сегмент 3 - Бизнесмены
Бизнесмены, зачастую имеющие больше одного вида недвижимости. Берут кредит для развития своего дела.
Если у вас остались ещё вопросы или вы бы хотели получить детальную консультацию бесплатно, оставьте свои контактные данные, и наши сотрудники свяжутся с вами в ближайшее время.
Бесплатная консультация
Укажите емейл
Как вас зовут?
Укажите телефон
Опишите, что вы хотите заложить?
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности
Можно приехать в офис
+7 (495) 414-13-39
hello@rosfinex.ru
Москва, ул. Новый Арбат, д. 15
Читайте блог RosFinex
Делимся полезными знаниями о кредитах
Кредит под залог дома
Загородные дома, земельные участки, коттеджи и таунхаусы могут выступать финансовой гарантией для оформления нецелевого кредита.
Бесплатная консультация
Узнать подробности у специалиста о кредите под залог недвижимости
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности
Made on
Tilda